6.27 부동산대책 한눈에 – 주담대 6억·LTV 70·전세대출 80% 완전정리

6.27 부동산대책 총정리 – 주담대 6억 상한·LTV 70%·다주택 대출금지 ‘한눈에’

“수도권에서 6억 넘게는 못 빌린다”―6월 28일 0시, 이재명 정부가 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’이 시행되면서 부동산 커뮤니티가 발칵 뒤집혔습니다. 대출 길이 막히면 집값 흐름도, 전세 시장도, 투자 전략도 180° 달라집니다. 이번 글은 정부‧금융위‧국토부 공식 자료를 기반으로 100 % 팩트만을 모아, 이해하기 쉽게 정리했습니다.

 

 

🚀 한 줄 요약

✔️ 수도권·규제지역 주담대는 6억 원 상한
✔️ 생애 최초 LTV 80→70 %, 6개월 내 전입 의무
✔️ 다주택자 수도권 주담대 전면 금지
✔️ 대출 만기 최대 30년, 생활안정자금 1억 제한
✔️ 전세대출 보증비율 90→80 %, 조건부 전세대출 금지

📈 왜 지금 ‘주담대 브레이크’인가?

올해 들어 수도권 아파트값이 주간 +0.36 %로 6년 9개월 만의 최대폭 상승을 기록하며 과열 조짐을 보였습니다. 정부는 “임대차 갭투자와 초장기·고액 대출이 가계부채를 키우고 있다”고 진단, 6월 27일 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열어 즉시 규제 카드를 꺼냈습니다.

🔍 달라지는 내용 – 표로 정리

구분	현행	6.27 대책 이후	시행일
주담대 한도	지역 구분 없음	수도권·규제지역 6억 원 상한	6.28
생애 최초 LTV	80 %	70 %	6.28
전입 의무	없음	6개월 내 전입 (디딤돌 1개월)	6.28
다주택자 주담대	일부 가능	수도권 전면 금지	6.28
만기	최대 40년	최대 30년	6.28
생활안전자금	2억 원	1억 원	6.28
전세대출 보증	90 %	80 %(수도권·규제)	7.21

 

                                               자료: 금융위원회·국토교통부 보도자료

 

💡 시장 영향 3가지 시나리오

① ‘갭투자’ 급제동

6 억 상한 + 전입 의무 → 전세 끼고 매수 이른바 갭투자 모델이 사실상 막힙니다. 단기 투기 수요가 크게 줄어들 가능성.

② 실거주 수요 몰리지만 거래량 감소

실수요자는 대출 규모가 줄어들어 구매력 자체가 하락. 3분기부터 거래 절벽과 가격 조정이 동시에 나타날 수 있습니다.

③ 전세 시장‧신축 분양 분화

전세대출 보증 80 %↓로 전세금 마련이 어려워져 월세 전환 속도가 빨라질 전망. 3기 신도시 등 공급 물량은 상대적 수혜를 볼 수도 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 수도권 외 지방은 영향 없나요?

주담대 한도·만기 제한은 수도권·규제지역에 한정됩니다. 비규제 지방은 현행 기준 유지지만, 전세대출 보증 90 %는 그대로 적용됩니다.

Q2. 이미 받은 40년 만기 대출은?

기존 대출은 소급 적용되지 않습니다. 다만 갈아타기(대환) 시점에 새 규제를 따라야 합니다.

Q3. LTV 70 %면 실제 대출 가능액은?

예) 6 억 주택 × LTV 70 % = 4.2 억. 그러나 총부채원리금상환비율(DSR) 40 % 한도까지 감안해야 하므로, 고소득자가 아니라면 실수령액은 이보다 적을 수 있습니다.

🛠️ 지금 필요한 대출 전략 5가지

1. DSR 여력 미리 계산 – 연봉·기존 대출 합산 후 ‘40 % 룰’ 체크.
2. 전세→매매 갈아타기 타이밍 – 전세대출 보증 80 % 시행(7.21) 전 후, 월세 전환 속도 주의.
3. 30년 만기 한계 활용 – 상환 여력이 약하면 분할상환 계획을 먼저 세우기.
4. 지방·비규제 대체 투자 – 수도권 규제 강화로 지방 신축·수익형 부동산에 자금 이동 가능.
5. 대출 갈아타기(대환) 활용 – 기존 변동금리 40년 대출자는 만기 단축 대환으로 금리 우대 체크.

📌 한 줄 정리

‘6월 27일 규제’는 수도권 투기 수요를 대출 레버리지 단계에서 차단하는 초강력 조치입니다. 실수요자는 대출 총액·만기·LTV 3종 세트를 다시 계산해 ‘현실 가능한 예산표’를 먼저 만드는 것이 안전합니다. 불확실성이 큰 만큼, 주택 구입·임대 전략을 최소 분기 단위로 점검하시길 바랍니다.