서울 집값 20주 연속 상승…지금 안 사면 늦을까? 2025 최신 분석

“지금 안 사면 정말 늦을까?” 2025년 서울 집값, 팩트로만 따져봤다

2025년 6월, 서울 아파트값이 20주 연속 상승하며 분위기가 심상치 않습니다.
이번 주만 해도 +0.36%, 무려 6년 9개월 만의 최고 상승폭이죠.

“지금 아니면 못 산다”는 조급함이 퍼지고 있지만, 정말 그럴까요?
강남·용산·성동만 오르는 게 아닙니다. 이제는 서울 전역이 들썩이는 상황.

그래서 오늘은 묻지도 따지지도 않고 팩트로만 살펴봅니다. 서울 집값, 지금은 기회일까요? 버블일까요?

 

 

📈 이번 주, 서울 아파트 얼마나 뛰었나?

6월 셋째 주, 서울 평균 상승률 +0.36%. 그냥 숫자 같지만, 이건 보통 일이 아닙니다.
특히 성동구 +0.76%, 강남구 +0.75%, 용산구 +0.71%... 사실상 '불장' 재림급 흐름입니다.

🔥 이번 주 상승 Top 5	상승률
성동구	+0.76%
강남구	+0.75%
용산구	+0.71%
마포구	+0.66%
서초구	+0.65%

 

📌 왜 갑자기 이렇게 오르나요?

지금 서울 아파트값을 움직이는 건 크게 세 가지입니다.

• ① 금리 기대감 – 연준과 한국은행 모두 '피봇' 신호. 대출 부담이 줄어들 거란 기대감이 선반영됐죠.
• ② 공급 절벽 – 내년 서울 입주 물량은 절반 이하로 감소. 2026년엔 고작 7,768가구? 사상 최저 수준입니다.
• ③ 심리 폭발 – KB 매수우위지수 82.98. “지금 아니면 못 산다”는 분위기가 전염처럼 확산 중.

연도	서울 입주 물량	수도권 전체
2024	46,710가구	113,465가구
2025	24,462가구	89,642가구
2026	7,768가구	69,642가구

 

🤔 진짜 궁금한 건 이거죠 — 사도 될까?

아래 체크리스트를 보면서 직접 판단해보세요.

1. 자금 여력 – 7월 DSR 3단계, 대출 여력 지금보다 줄어듭니다.
2. 거주 목적 – 실거주 5년 이상 vs 단타 투자. 나의 목적은?
3. 해당 지역 공급 캘린더 – 앞으로 3년간 분양·입주 일정 파악.
4. 금리 시뮬레이션 – 코픽스 0.1%p 변동 시 내 월 상환액은?
5. 대체 투자 비교 – 주택 vs 채권·ETF 등 수익률 분석.

🔮 향후 1년, 세 가지 시나리오

① 완만한 상승: 금리 인하는 제한적, 공급정책이 속도 맞춰간 경우
② 불장 재현: 기준금리 1%p↓, 입주공급 계속 ↓, 매수 심리 폭등
③ 조정 재진입: 경기 둔화 + 투자심리 급랭 → 지방→서울 순 전이

🙋🏻 FAQ — 진짜 많이 물어본 질문 5

Q. 7월 DSR 3단계, 실수요자는 어떻게 되나요?

A. 연소득 8,000만 원 기준 주담대 상환 가능액이 연 3,200만 원 정도로 줄어듭니다.

Q. 금리 인하되면, 바로 이자 줄어드나요?

A. 변동금리는 3~6개월 후, 고정금리는 고정기간 끝나야 적용됩니다.

Q. 재건축 초기 vs 5년 차 신축, 어디가 나을까요?

A. 장기 프리미엄 기대는 재건축, 실거주·전세 메리트는 신축이 우위입니다.

Q. 전세 끼고 매매해도 되나요?

A. 전세가율 70% 넘는 지역은 위험합니다. 전세보증보험 꼭 체크하세요.

Q. 공급 발표 나오면 가격 꺾일까요?

A. 단기 효과는 미미. 실제 입주까지 최소 4~5년 걸립니다.

✍️ 마무리 한 줄

“모두에게 기회는 아니다. 하지만 나만의 전략이 있다면, 그건 ‘기회’가 맞다.”
집값은 데이터, 정책, 심리의 함수입니다.
2025년 지금, 중요한 건 속도가 아니라 나만의 판단 기준입니다.